大粤看楼市：一成首付是猫腻 刚需族成诱饵？
金融人才网
发布时间: 2012/4/24 17:01:38
文章来源:中国金融人才网
继北京、深圳出现一成首付之后，这种房地产惯用的炒作伎俩也在广州出现了。有业内人士表示：一成首付只是噱头，开发商可以完全不用承担任何风险，却能够利用刚性需求来吸引刚需一族购房，从而避免房价下跌过多，赚取利润。 一成首付存在风险 需谨慎 连日来，广州有多个楼盘都打出了一成首付的促销口号来吸引年轻置业者前来咨询购房。除了星汇金沙推出一成首付之外，还有不少开发商和二手房拥有者都会通过房产中介以一成首付的方式向购房者推销楼盘。只要你是具有刚性需求的，并且满足户籍、信贷等相关条件，那么你就可以以10%的房款来购房，其余的两成首付由开发商帮忙垫付。 开发商打出一成首付的促销还是相当吸引的，尤其是对于那些购房心切的年轻人，以这种方式购房是否就捡到便宜之余而没有风险呢？而事实并非如此，一成首付的对象是刚需购房者，由于国家对这部分人群购房制定了有利政策，他们完全能够在一个月左右的时间将银行房贷办好。而规定购房者必须在1-3个月的期限里将开发商垫付的这两成首付费用缴清，是因为1－3个月恰好是银行信贷资金回笼的时间段，这就确保了开放商不会被银行逼债而被迫降价销售。即便出现购房者因各种原因无法办下房贷的情况，开发商还能根据合同条款，适当地收取相关费用。而购房者存在的风险就是，如果他们不能够按时将开发商垫付的这部分费用缴清，那么这商品房买卖还是会无效。 效果欠佳 北京已弃用分期首付 据新统计显示，之前在北京实行分期首付的促销方式，由于效果欠佳，对购房者暗藏着一定风险，购房者对此不再“感冒”，由此带来营销作用下降。因此，这种不符合当前市场需求的促销方式已经被众多开发商弃用。 看来，广州这次的“一成首付”是否能成功，看来还是未知之数。 点评：广州一成首付的促销看似能很好地缓解刚性需求，而实质上确是开发商的一个噱头，目的就是想锁定这群刚需购房者，提前处理好现金流不足的问题，从而使他们有利可图。目前对楼市持观望的购房者很多，开发商会担心这部分人群如果一直不出手，他们的现金流动性压力就会很大，因此他们希望通过一些短期的诱惑而非被迫降价促销来吸引购房者，从而维持巨额利润.
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