万江别墅“躲猫猫” 开发商：虽在地面上也算地下室
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发布时间: 2012/4/24 9:05:14
文章来源:中国金融人才网
临江一侧被填土的一楼到底算不算地下室？ ●住建局称已派人去现场核实，发现26栋别墅全部是按设计图纸施工建设的，没违规 ●开发商则承认一楼临江一侧原应是墙面，但他们把墙面改成了门窗，确实不符合原规划设计 26栋每栋价值上千万元的豪华江景别墅，超大的花园内填土建坡，4层的别墅“躲猫猫”变成3层——前天，本报曝光了发生在万江阳光海岸小区内的这一奇事。 这些别墅到底是几层？临江一侧被填土的一楼到底算不算地下室？开发商这么做有没有违规？昨天，市住房和城乡建设局一名负责人告诉记者，本报曝光后，他们派人去现场核实，结果发现26栋别墅全部是按设计图纸施工建设的，没违规。 不过，开发商东莞市高田房地产开发有限公司副总经理翁先生则承认，按设计图纸，一楼临江一侧原本全是墙面，但他们存了“小想法”，想在那里给业主留个天井，就把墙面改成了门窗，这“确实不符合原规划设计”。 住建局：地下室写在副证附件上 建设网公示时没显示 前天下午和昨天上午，记者两次联系市住房和城乡建设局，了解阳光海岸小区26栋别墅填土建坡事件的调查进展。 该局办公室主任杨远辉告诉记者，看到本报的报道后，局领导非常重视，前天上午就安排市建设工程质量监督站的工作人员前去阳光海岸小区现场核实。 杨远辉说：“经过调查，我们发现，阳光海岸的26栋别墅的规划许可证上其实是注明地上3层、有地下室的，只不过关于地下室的面积等情况写在了副证的附件上，以至于我们建设网上公示时没有显示。” “经过现场查验，阳光海岸方面是按照规划设计图纸施工的，施工图纸跟规划图纸是一样的。”杨远辉表示，这说明阳光海岸小区的26栋别墅在建设上没有违规。 对于这26栋别墅中已有13栋拿到了预售证的问题，杨远辉称：“开发商按图施工，面积跟规划图纸一致，肯定会批预售证的。” 开发商：怕验收时过不了关 我们才回填土 昨天上午，记者来到东莞市高田房地产开发有限公司，公司副总经理翁先生拿出26栋别墅的规划许可证和建筑设计图纸，他说：“报建的时候就是地上3层、地下1层，现在回填土让一楼变成地下室，是符合规定的。” 但是地下室不是应该在地下，现在怎么在地上了呢？对此，翁先生解释，别墅临江，河堤的高度比别墅的地面高，在别墅的规划设计中，河堤的高度是标高±0，因此，别墅的一楼地面低于河堤，等于是在地下了。 别墅的建筑设计图纸显示，因为别墅一楼临江一侧应该是埋在土中的，所以设计时该侧全部是立面墙壁。然而记者在现场看到，别墅一楼临江一侧现在则是通向超大花园的玻璃大门、落地窗和入户花园。 对此，翁先生说：“那边临江，很多业主希望有风吹进来。为满足业主的要求，我们存了个‘小想法’，想在那里留个天井。”他坦承，这样的改动并不符合规划设计图纸，因此“怕竣工验收批证的时候过不了关，我们才回填土”。 以后填土会不会被挖走？ 工程师：业主若挖没办法 本该地上3层、地下1层的别墅现在4层全都在地面之上，填土建坡是否为了让这26栋别墅符合“依山而建”这一点？对此，翁先生称这么做是符合规定的。 那么，等别墅竣工验收、拿到预售证销售一空、业主办完房产证之后，这26栋别墅超大花园内的填土会不会被挖走呢？对此，受翁先生安排接受记者采访的工程师欧工称：“业主以后自己改，把土挖走，我们管理处也没有办法。” 欧工表示：“别墅业主在不影响其他业主安全的情况下，自己挖走土，那是业主自己违章。” 记者追问：“那若是26栋别墅的业主都把土挖走，恢复超大花园，怎么办？”听到这里，翁先生插话道：“欧工的说法并不准确，我们不会允许业主把土挖走的。” 然而，知情人告诉记者：“现在填土，办好证再把吐挖走，开发商说是业主自己挖的，那开发商就没有任何责任了。” 四问“躲猫猫”别墅 1问 报建时地下室为何被“隐藏”？ 东莞建设网上公示的东莞所有在建、已建工程的相关信息，如果有地下室都会明确注明“负一层或者负N层”。而阳光海岸26栋别墅在报建时，却未将地下室的相关信息放在主件中，而是放在“附件”中，仅简单说明有地下室、建筑面积多少。开发商的报建材料为何这样做？ 2问 为何没注明地下室入地多少米？ 如果有地下室，一般的规划图纸、建筑设计图纸中都会注明地下室“负几米”。但是在这26栋别墅的设计和建筑图纸中，为什么都没有做这样的说明？ 3问 别墅的地面到底在地上还是地下？ 开发商负责人解释称，别墅规划设计时，河堤高度标高±0，别墅一楼地面低于河堤，一楼地面的高度为负数，等于是在地下了。但记者发现，别墅的地面和整个小区洋房的地面基本持平，这又作何解释？ 4问 此前填土后挖走，现在填土真不挖？ 据业主介绍，26栋别墅边的填土造坡以前就有过一回，填完不久又全部把土挖走了。开发商负责人对此的解释是，以前填的是浮土，是做填土试验，所以填完就挖走了。而现在填的土，以后则不会挖走。 可是，在记者此前的采访中，销售人员曾跟假称欲买别墅的记者承诺，等到7月，这些土就会挖走，到时别墅还是4层，还有大花园。 这是否有虚假承诺欺骗消费者的嫌疑呢？
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